LA CONSTRUCCIÓN MODULAR OFRECE CERTIDUMBRE DE PRECIOS EN TIEMPOS INCIERTOS
El precio de los proyectos de construcción y renovación se ha disparado en los últimos años, en algunos casos hasta en un 25%. Desafortunadamente, es probable que las cifras aumenten aún más a medida que las empresas inflan los costos del proyecto para cubrirse a sí mismas. La realidad de que los proyectos inevitablemente se completarán por encima del presupuesto y con retraso es demasiado común, pero los constructores modulares como CBC se están oponiendo a la tendencia.
Por lo general, los contratos se firman con un precio fijo. Este es un requisito común de los prestamistas, con la intención de proteger a los consumidores. A menudo, el contrato no permite aumentos debido al aumento y la caída de los materiales y los costos de mano de obra. Sin embargo, el costo de los materiales de construcción solo ha aumentado en los últimos años, lo que plantea problemas tanto para los constructores como para los clientes.
"La tubería de construcción aprobada durante COVID todavía se está trabajando y ha habido una serie de eventos climáticos importantes ... que requieren importantes trabajos de reconstrucción y reparación. Todo esto agrega una presión adicional del lado de la demanda para los materiales de construcción y los oficios", explica Tim Lawless, Director de Investigación de CoreLogic.
"Tampoco hay un respiro en el lado de la oferta con la falta de materiales, los elevados costos del combustible y las presiones inflacionarias más amplias. Todos estos factores tienen un impacto y es probable que aumenten los costos de construcción durante algún tiempo".
Una prueba más de este aumento de precios se puede ver en los datos de la Autoridad de Construcción de Victoria. El proyecto de vivienda victoriano promedio costó $ 245,000 a fines de 2020. Avance rápido un año, y la cifra ha aumentado en un 28%, hasta $ 313,000.
Como era de esperar, los constructores cautelosos están aumentando los costos del proyecto como una contingencia para protegerse contra futuros aumentos de precios.
Todos hemos escuchado historias de terror de lo que nos gusta llamar la experiencia de los "Grandes Diseños": dibujos arquitectónicos que superan el presupuesto, explosiones de precios y plazos que no se cumplen, y estos solo se han vuelto más comunes en los últimos años. Lo más probable es que aquellos que han construido tradicionalmente probablemente hayan experimentado esto.
En CBC, nuestro enfoque modular nos permite garantizar un coste fijo desde el momento en que se firma el contrato. Esto se debe a la forma en que diseñamos, fabricamos y entregamos nuestros proyectos. Un proceso modular requiere una resolución de diseño completa y documentación antes de que se puedan realizar los trabajos, lo que nos permite planificar exactamente lo que estamos construyendo y exactamente cuánto costará antes de la fabricación. Este proceso también significa que podemos trabajar hacia atrás a partir de un presupuesto para crear un diseño garantizado que se ajuste a las limitaciones de un cliente.
Nuestros diseños también pueden ser presupuestados y aprobados, o congelados, antes de que comience la fabricación, lo que brinda a los gerentes de proyecto mucha más certeza. Todavía hay flexibilidad con la construcción modular y cualquier cambio en el diseño se puede acomodar y presupuestar en consecuencia a lo largo del proyecto.
No solo eso, sino que un proyecto de construcción modular también se puede completar hasta un 40-50% más rápido que un proyecto convencional, debido a que la mayor parte del trabajo se completa y aprueba fuera del sitio. El entorno controlado de la fábrica atrae a subcontratistas más calificados que los sitios de trabajo de la convención, mitigando el impacto de la escasez comercial. Todo esto combinado ayuda a garantizar que los proyectos se mantengan en el camino en el tiempo, con mayores eficiencias de fabricación que tienen lugar en un entorno de fábrica controlado, a menudo ejecutándose simultáneamente con los trabajos del sitio.
Esto significa que los clientes, ya sean consejos o desarrolladores comerciales, también pueden beneficiarse de la certeza de los costos, así como de un ROI más rápido porque el edificio se puede ocupar mucho antes.
Durante tiempos inciertos, modular puede proporcionar a los clientes certeza de precio, reafirmando por qué creemos que es la mejor y más eficiente manera de construir.
Los sistemas modulares que tenemos ahora son el sistema de casa de contenedores y el sistema LGS inteligente, que se pueden utilizar para secciones como:
Edificio de alojamiento en sitios mineros;
Edificio de apartamentos
Edificio del hotel
Edificio de la escuela
Casa vocacional
Edificio del hospital
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No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información.
