¿Puede la construcción modular ayudar a la crisis de la vivienda?

La construcción modular tiene ventajas que podrían ser la clave para resolver la crisis de la vivienda, pero solo si se superan los desafíos de la industria. La crisis de la vivienda ha aumentado en los últimos años, mientras que las empresas constructoras luchan por mantenerse al día. Una persistente escasez de mano de obra está dejando a muchos equipos sin suficiente personal para satisfacer la demanda con la construcción tradicional.

El proceso de construcción modular puede ofrecer la solución perfecta, llenando los vacíos que están frenando la construcción de viviendas.

El impacto de la crisis de la vivienda

Resolver la crisis de la vivienda es un tema crucial y matizado. A fines de 2021, a EE. UU. le faltan más de cinco millones de viviendas, con una escasez particularmente grave de viviendas unifamiliares. La escasez ha hecho que los precios de las casas suban significativamente, lo que hace que sea mucho más difícil para las familias de ingresos medios y bajos comprar casas.

Entonces, la verdadera crisis de la vivienda es la escasez de viviendas asequibles y de calidad. Resolver ese desabastecimiento no es cuestión de construir más viviendas, sino de construirlas de manera más accesible.

Muchos se preguntan por qué las empresas constructoras no pueden simplemente construir más casas. Después de todo, si hubiera más casas en el mercado, los precios bajarían. La realidad es que incluso sin los problemas de la cadena de suministro, la mayoría de las empresas de construcción de hoy en día no tienen suficiente personal. Pueden trabajar con la máxima productividad y aun así no será suficiente para alcanzar la demanda.

La escasez de mano de obra crea un techo de producción para nuevas viviendas que no se puede aumentar sin más trabajadores o nuevos métodos.

La escasez de viviendas tampoco es simplemente un caso de personas que desean "mejorar" sus arreglos de vivienda. Alquilar un apartamento es tan caro como comprar una casa en muchas áreas. No hay suficientes lugares para vivir para el creciente número de familias en los EE. UU. La falta de viviendas asequibles está dejando a más y más familias preguntándose acerca de sus derechos de ejecución hipotecaria, arreglos de vivienda de respaldo y planes para tener hijos.

Resolver la crisis de la vivienda se trata de mantener la salud y la calidad de vida familiar en los EE. UU. Los enfoques alternativos para la construcción son la mejor solución disponible en la actualidad.

Las ventajas de la construcción modular.

Los líderes de la industria están lanzando una variedad de soluciones a la crisis de la vivienda. ¿Por qué la construcción modular es única entre ellas? Por ejemplo, la construcción impresa en 3D es innovadora y rápida, pero la construcción modular está mucho más establecida y está mucho más disponible.

La construcción modular ofrece un conjunto básico de ventajas sobre otros métodos de construcción que la posicionan idealmente para enfrentar los desafíos actuales.

1. Asequibilidad
Una de las ventajas más conocidas de la construcción modular es su asequibilidad en comparación con la construcción tradicional. Desafortunadamente, cada forma de construcción es más cara de lo habitual debido a la crisis de la cadena de suministro. Sin embargo, la construcción modular minimiza los aumentos de precios.

Esto se logra agilizando el proceso de producción y minimizando el desperdicio. Dado que la construcción modular produce en masa los componentes de cada estructura, cada pieza puede fabricarse utilizando la mínima cantidad de material posible sin comprometer la calidad.

Además, las empresas de construcción modular no necesitan gastar dinero extra en materiales de respaldo ya que saben exactamente cuánto necesitarán.

2. Accesibilidad
La naturaleza de la construcción modular la hace más accesible que la construcción tradicional, especialmente para compradores de bajos ingresos. La construcción modular tiene un tiempo de construcción en el sitio significativamente más corto que la construcción tradicional. La mayor parte de la construcción real ocurre fuera del sitio en una fábrica.

Esto significa que las empresas constructoras pueden montar una casa modular mucho más rápido que una casa construida de forma tradicional. Como resultado, pueden completar más viviendas en menos tiempo, a pesar de la escasez de mano de obra.

Además, la construcción modular es muy versátil. Se puede usar un conjunto básico de componentes producidos en masa para crear una variedad de diseños personalizados para el hogar. De hecho, la construcción de casas modulares tiene sus raíces en los albores del auge de los suburbios estadounidenses después de la Segunda Guerra Mundial. Las familias podían pedir casas a la medida en nuevos desarrollos suburbanos que podrían construirse rápidamente gracias a los métodos de construcción prefabricados.

Hoy, este rápido tiempo de construcción podría ayudar a las empresas de construcción con poco personal a cerrar la brecha de escasez de viviendas.

3. Sostenibilidad
La sostenibilidad se está convirtiendo en una preocupación cada vez más importante para los consumidores. La construcción tampoco es una excepción a esta tendencia. Las búsquedas de productos sostenibles han aumentado un 71 % desde 2016, lo que indica una creciente demanda de empresas de todo tipo para que sean más respetuosas con el medio ambiente.

Curiosamente, las mismas cualidades que hacen que la construcción modular sea más asequible y accesible también la hacen mejor para el medio ambiente. Tanto las materias primas como los residuos del proceso de construcción se minimizan ya que los componentes se producen en masa. El entorno alrededor del sitio de construcción también experimenta menos interrupciones, debido al proceso de ensamblaje corto y simplificado.

4. Beneficios laborales
Es importante tener en cuenta la seguridad y el bienestar de los trabajadores de la construcción durante la crisis de la vivienda. La presión para llenar la escasez de viviendas recae directamente sobre los hombros de los trabajadores de la construcción que son responsables de construir todas estas nuevas viviendas. La construcción modular ofrece una situación de trabajo más segura y deseable que la construcción tradicional.

Los expertos han señalado que, dado que la construcción modular se produce principalmente fuera del sitio, las condiciones de trabajo se pueden controlar fácilmente. Esto permite estándares de seguridad mucho más consistentes. Una fábrica de construcción modular también esquiva los riesgos que suponen las condiciones climáticas adversas. Este entorno controlado también garantiza componentes de construcción de mayor calidad, lo que da como resultado productos terminados más seguros.

Incluso cuando es necesario trasladar los componentes al sitio para ensamblarlos, el proceso es menos intensivo que la construcción tradicional. Dado que estas condiciones de trabajo son menos extenuantes y peligrosas que la construcción tradicional, la aplicación de la construcción modular a la escasez de viviendas podría ayudar a atraer a más empleados a la industria de la construcción.

Desafíos potenciales para la construcción modular

Para que la construcción modular satisfaga las necesidades de la escasez de viviendas, se deben abordar algunos problemas clave. Incluso los partidarios de la industria reconocen que la construcción modular no está a la altura de todo su potencial en la actualidad. Los mismos problemas que afectan a la construcción tradicional también frenan la construcción modular.

Los líderes de la industria han citado la crisis de la cadena de suministro como un gran desafío para la construcción modular. Está aumentando tanto el precio de los materiales que la construcción modular está perdiendo su ventaja económica sobre la construcción tradicional.

Sin embargo, la construcción modular sigue siendo significativamente más rápida que la construcción tradicional. La adición de nuevas instalaciones de producción en los EE. UU. también ayudará a la industria de la construcción modular. Con instalaciones más cercanas a los sitios de construcción, los tiempos y costos de construcción se pueden minimizar tanto como sea posible mientras se aumenta la disponibilidad.

Resolviendo la crisis de la vivienda una pieza a la vez

El mercado de la vivienda y la industria de la construcción tardarán en recuperarse y ponerse al día con la demanda. Sin embargo, las estrategias de construcción alternativas pueden ayudar a acelerar este proceso. La construcción modular tiene el potencial de convertirse en la nueva normalidad para la construcción de viviendas debido a su gran eficiencia.

Incluso si los precios de las casas no se pueden reducir de inmediato, la construcción modular puede hacer que se construyan más casas más rápido que la construcción tradicional. Con el tiempo, esto reducirá el costo de las casas nuevas a medida que la oferta alcance la demanda. Adoptar la construcción modular hoy es crucial para reparar la crisis de la vivienda, una pieza y una casa a la vez.

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