Acerca de la construcción modular permanente
Muchas industrias utilizan regularmente la construcción modular permanente, incluidas las escuelas, los bancos, los restaurantes, los hospitales, los hoteles, las clínicas médicas y los desarrolladores de viviendas. Las industrias que utilizan nuestros servicios son numerosas (según lo medido por el Sistema de Clasificación de la Industria de América del Norte, o NAICS, por sus siglas en inglés), pero las categorías más comunes incluyen: Construcción de viviendas multifamiliares nuevas y Construcción de edificios comerciales e institucionales.
La construcción modular ayuda a los propietarios y contratistas a abordar:
• Ocupación más rápida: proceso de construcción simplificado, en muchos casos 30-50 por ciento más rápido que con la construcción convencional
• Escasez de mano de obra: uso más eficiente de mano de obra calificada con un entorno de trabajo más seguro
• Previsibilidad: debido al cronograma de construcción más corto, las compras de materiales por adelantado y la mano de obra confiable, los proyectos modulares brindan una protección contra la incertidumbre del mercado de la construcción.
El término "modular" describe un método o proceso de construcción en el que los módulos individuales están solos o se ensamblan para formar estructuras más grandes. A diferencia de los edificios reubicables, estas estructuras están destinadas a permanecer en un lugar durante su vida útil; por lo tanto, son permanentes. Los edificios modulares permanentes pueden ser de estructura de madera, acero u hormigón y pueden tener tantos pisos como lo permitan los códigos de construcción.
Estándares de la industria:
La industria modular de América del Norte actualmente está compuesta por más de 250 fabricantes regionales que construyen de todo, desde oficinas en obras de construcción hasta casas unifamiliares y hoteles. La industria está regulada principalmente a nivel estatal a través de agencias administrativas que implementan y hacen cumplir las reglas para la construcción en ese estado. Sin embargo, solo 35 estados (y una provincia canadiense) tienen un programa de este tipo, lo que significa que las jurisdicciones restantes confían en los funcionarios del código local para determinar el cumplimiento y la seguridad.
Además, los programas carecen de un grado de uniformidad en los requisitos e incluso en la terminología. Por ejemplo, el programa en Massachusetts se conoce como "programa de edificios prefabricados", mientras que en otros estados, la industria se conoce como "edificios industrializados" o "viviendas construidas en fábrica". MBI está trabajando actualmente con el International Code Council para ayudar a desarrollar estándares de la industria para varios aspectos de la construcción modular y fuera del sitio, incluida la terminología. Una vez desarrollados, estos estándares ANSI abordarán cómo se aprueban los edificios modulares, entre otros aspectos de la construcción.
Actualmente, estos diversos requisitos de programas estatales hacen que sea extremadamente desafiante y costoso para los fabricantes regionales realizar envíos a varios estados. Ayudar a desarrollar e implementar reglas administrativas más consistentes mejorará la eficiencia y reducirá los costos. MBI también está trabajando con la Agencia de Estándares de Canadá para el desarrollo de un nuevo estándar para edificios modulares de varios pisos que incluye transporte, instalación y conexiones de módulo a módulo. Se anticipa que los estándares ICC y CSA se completarán a mediados o finales de 2021 con los esfuerzos de promoción de la industria para alinear las regulaciones locales después del desarrollo.
